Tại khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 đã quy định rõ về quyền của bên thế chấp. Theo đó, bên thế chấp sẽ được phép bán, trao đổi. Tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất. Kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Chỉ khi có sự đồng ý của ngân hàng thì mới được mua ngôi nhà
đang thế chấp tại ngân hàng đó. Ảnh minh họa

Mua nhà đang cầm cố ngân hàng nên hay không? Quyền và Trách Nhiệm trong Việc Mua Bán Nhà Đang Thế Chấp

• Thỏa Thuận Giữa Ba Bên: Cần có sự đồng ý của ngân hàng. Bên bán và bên mua trong việc thanh toán tiền mua nhà. Và tiền nợ vay tại ngân hàng.
• Thanh Toán Tiền Mua Nhà và Tiền Nợ Vay: Bên mua cần nộp đủ tiền để thanh toán cả tiền mua nhà. Và tiền nợ vay cho ngân hàng. Nếu tiền mua nhà nhiều hơn tiền nợ. Phần thặng dư sẽ được chuyển cho bên bán.
• Xóa Thế Chấp và Trả Lại Giấy Tờ Nhà: Ngân hàng sẽ xóa thế chấp. Sau khi nhận được khoản tiền đủ để thanh toán nợ vay. Sau đó, giấy tờ nhà sẽ được trả lại cho bên bán.
• Thỏa Thuận Thanh Toán Phần Còn Lại: Bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận về việc thanh toán. Phần còn lại của tiền mua nhà sau khi đã trừ đi khoản tiền đã trả cho ngân hàng.

Thay Thế Tài Sản và Thỏa Thuận với Ngân Hàng

• Thỏa Thuận Thay Thế: Bên bán có thể đề xuất một tài sản. Thay thế để thay thế cho ngôi nhà đang thế chấp tại ngân hàng.
• Thỏa Thuận Giải Chấp: Bên bán và ngân hàng sẽ tiến hành thỏa thuận. Về việc thay thế tài sản bảo đảm bằng một tài sản khác. Và thực hiện quy trình giải chấp cho căn nhà đã thế chấp trước đó để hoàn tất giao dịch mua bán mới.

Mua nhà đang cầm cố ngân hàng nên hay không? Thủ Tục Mua Bán Nhà và Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

• Lập Hợp Đồng Mua Bán: Các bên sẽ lập hợp đồng mua bán nhà. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan công chứng có thẩm quyền.
• Thực Hiện Thủ Tục Mua Bán: Một trong hai bên sẽ tiến hành thủ tục mua bán. Hoặc chuyển nhượng nhà đất. Hồ sơ bao gồm:
• Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính theo mẫu số 09/ĐK. Ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp (bản chính).
• Giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội. Và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối. Với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận (bản sao có công chứng).
• Hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng (bản chính).
• Nộp Hồ Sơ: Bên thực hiện thủ tục sẽ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có nhà, đất để nộp hồ sơ.