Ngoài thông tin về chủ nhân, sổ đỏ còn là căn cứ quan trọng để người dùng rà soát các thông tin can dự tới mảnh đất định tìm như: loại đất, mục đích tiêu dùng.

Thời hạn dùng… tỉ dụ muốn mua đất để xây nhà ở thì phải chọn đúng đất thổ cư. Các thông báo như đất sở hữu đang vướng quy hoạch. Lộ giới hay không cũng đều được diễn đạt trên sổ đỏ để khách hàng nắm được.

bởi thế, chưa có sổ đỏ đồng nghĩa có việc mảnh đất bạn mua không được xác minh căn do rõ ràng. Không dòng trừ khả năng bên bán cố tình “ém” thông báo.

Làm cho bạn tậu phải mảnh đất có khởi thủy phạm pháp, đất xâm lấn. Vướng tranh chấp, dính quy hoạch, thậm chí đã sở hữu quyết định thu hồi.

2. Khó được cấp phép xây dựng

• Trong quy trình yêu cầu cấp giấy phép vun đắp nhà ở. Việc sở hữu “bản sao một trong những thủ tục chứng minh quyền sử dụng đất. Theo quy định của luật pháp về đất đai” là bắt buộc.
• Do đó, đất không có sổ đỏ sẽ gặp khó khăn trong việc xây mới. Cải tạo hoặc tôn tạo nhà ở trên đó.
• Trường hợp ngoại lệ, nếu đất không có sở hữu sổ đỏ nhưng muốn được cấp phép xây dựng nhà ở. Người dân cần phải có một trong 12 mẫu giấy theo quy định của Nghị định 53/2017/NĐ-CP.
• Ví dụ, giấy tờ về đất đai đối có trường hợp được Nhà nước giao đất. Cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004. Nhưng không sở hữu Giấy chứng thực quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Hoặc những loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác. Gắn liền với đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Liều mua căn hộ ko sổ đỏ khiến cho phổ quát người phải đối diện sở hữu những rủi ro khó lường. Ảnh minh họa: Internet

3. Khó thực hành được các giấy má pháp lý liên quan

Ngẫu nhiên có sổ đỏ, người dân sẽ rất khó thực hiện các hồ sơ pháp lý khác. Can dự tới nhà đất như khiến cho sổ hộ khẩu trên chính mảnh đất đã tìm. Việc không sở hữu sổ hộ khẩu còn kéo theo những rắc rối khác.

Trong giai đoạn xin việc làm hay đăng ký nhập học cho con cái…. Không những thế, Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Người dân được thế chấp quyền tiêu dùng đất để vay vốn ngân hàng khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau đây:

– Mang Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

– Đất không sở hữu tranh chấp

– Đất trong thời hạn sử dụng

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án như vậy. Trong trường hợp sở hữu nhu cầu vay vốn ngân hàng. Người dân chẳng thể thế chấp đất ví như không có sổ đỏ.

4. Khó bán lại – Giao dịch nhà đất chưa có sổ đỏ: Những rủi ro cần biết

• Đất chưa sở hữu sổ đỏ tìm mua dễ nhưng bán lại khó. Vì tiềm ẩn nhiều nguy cơ và tính an toàn không cao.
• Nếu sau này người dân muốn chuyển nhượng mảnh đất chưa có sổ đỏ. Họ sẽ gặp không ít khó khăn, kể cả khi tìm được khách hàng giống mình trước đây.
• Đất không có phần lớn hồ sơ pháp lý thường sẽ bị khách hàng ép giá. Và người dân có thể phải chấp nhận bán dưới giá. Hoặc bán lỗ nếu không muốn rơi vào tình trạng không thể bán được hoặc bán không thành công.
• Trong trường hợp đất đã chuyển nhượng nhưng rơi vào mâu thuẫn. Bạn cũng có thể bị kéo vào cuộc, với vai trò là người liên quan.
• Việc khai báo thông tin thửa đất với cơ quan chức năng. Thậm chí phải đối mặt với tòa án khiến cho việc giải quyết mâu thuẫn về đất tốn kém cả về thời gian, tiền bạc và công sức.

Đất không có sổ đỏ thường khó bán lại, nếu như sở hữu cũng dễ bị khách hàng ép giá. Ảnh minh họa: Internet

5. Không được công chứng hợp đồng

• Luật Đất đai quy định rằng khi chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất. Các đối tác phải thực hiện công chứng hoặc chứng nhận hợp đồng.
• Đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc không có thủ tục. Tài liệu làm căn cứ cho công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng.
• Giao kèo khi đấy không có giá trị pháp lý và nếu sau này xảy ra tranh chấp. Bạn không có căn cứ để bảo vệ lợi quyền cho mình.

6. Không được bồi thường khi bị thu hồi đất

Theo Khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai, người sử dụng đất được đền bù lúc Nhà nước thu hồi đất giả dụ đáp ứng đủ 2 điều kiện:

– Đang sử dụng đất chẳng phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

– Mang sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp

Căn cứ quy định trên, chỉ trừ lúc đất đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp thì mới được bồi hoàn khi bị thu hồi.

Ngoài ra, việc chứng minh đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp cũng là 1 thời kỳ tốn phổ quát công sức, thời gian. Người tiêu dùng đất cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan và chờ đợi cơ quan sở hữu thẩm quyền xác minh giấy tờ, cấp sổ đỏ cho mảnh đất nếu như hồ sơ đủ điều kiện.