Giá bất động sản khó giảm và sẽ tăng nếu dịch kiểm soát tốt

Theo các chuyên gia bất động sản, xét trong ngắn hạn, giá nhà đất vẫn chưa thể giảm dù dịch bệnh bùng phát và diễn biến phức tạp. Thực tế là trong năm 2020. Dù kinh tế khó khăn, tâm lý thị trường xuống thấp nhưng giá bất động sản vẫn tăng. Một số nơi thậm chí tăng bất thường.

Đơn cử, theo dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn, giá chào bán chung cư tại khu vực quận 2 và Thủ Đức. Có xu hướng tăng liên tục trong năm 2020 dù nhiều năm trước từng tăng nóng với mức trung bình khoảng 7-9%. Trong đó, giá chung cư quận 2 trung bình tăng gần 8%. Thủ Thiêm khoảng 12%. Nếu tính riêng từ 2018 đến nay. Giá căn hộ tại khu Đông tăng trung bình 45%.

Một điểm nóng mới nổi khác:

Thủy Nguyên (Hải Phòng) cũng ghi nhận giá nhiều khu vực tăng trung bình 20-50% so với 2019… Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy. Đất mặt tiền đường lớn sầm uất tại Núi Đèo cuối năm 2020 được rao giá 80-90 triệu/m2, gần gấp đôi so với 2019.

Những vị trí đẹp, đắc địa gần cầu Hoàng Văn Thụ (xã Tân Dương) được rao bán 35-40 triệu đồng/m2. Trong khi 1 năm trước, giá chào bán chỉ bằng một nửa… Ngoài TP. Thủ Đức và Thủy Nguyên. Nhiều địa phương khác cũng ghi nhận một vài điểm sốt giá trong năm qua. Như vùng ven Hà Nội, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương…

Giá bất động sản Thủy Nguyên (Hải Phòng) tăng mạnh sau thông tin lên thành phố. Ảnh: Lê Tân (Thanh niên)

Trước những diễn biến thực tế của thị trường, ông Phan Công Chánh. Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh dự báo, trong vòng 3-6 tháng tới. Xu hướng giảm giá có thể vẫn chưa xuất hiện dù sức mua và lượng tiêu thụ trên thị trường sẽ giảm do tâm lý thị trường xuống thấp.

Ông Chánh cho rằng, có rất nhiều yếu tố cho thấy giá bất động sản khó giảm trong ngắn hạn. Như người dân rất tin tưởng vào khả năng kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ. Lãi suất ngân hàng thấp; bất động sản vẫn được ưu tiên chọn làm kênh trú ẩn, tích lũy tài sản…

Trong khi đó, Chính phủ đang có nhiều chính sách đầu tư hạ tầng cùng với việc thiếu hụt nguồn cung ở rổ hàng sơ cấp càng khiến bất động sản có cơ sở “giữ giá”.

Ngay cả ở kịch bản xấu nhất là dịch bệnh không thể kiểm soát hoàn toàn trong năm 2021. Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng, xác suất giảm giá bất động sản cũng chỉ chiếm khoảng 15%. Trong khi đó, xác suất tăng giá được dự báo ở mức 65%.

Theo báo cáo tháng 1/2021 của Batdongsan.com.vn. Thị trường thời điểm trước Tết âm lịch vẫn diễn biến khá ổn định. Dù lượng tin đăng giảm do yếu tố thời điểm nhưng lượng quan tâm bất động sản bán. Và cho thuê vẫn tăng khoảng 13% so với cùng kỳ năm 2020. Điều này cho thấy. Tâm lý thị trường đang khá tốt. Đợt bùng dịch thời điểm giáp Tết không gây tác động quá lớn đến nhu cầu tìm kiếm và giao dịch của người dân. Giá rao bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM. Cũng tăng khoảng 3,4-3,5% so với tháng 1/2020.

Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm sau đợt bùng dịch mới? Giá tăng liên tục, sẽ đến lúc vỡ bong bóng?

Thị trường bất động sản được cho là đang tích tụ bong bóng sau nhiều năm tăng giá liên tiếp. Ảnh minh họa

– Giá bất động sản chưa từng giảm sâu về mốc ban đầu trong khoảng chục năm qua.
– Sau mỗi khủng hoảng. Thị trường bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới cao hơn.
– Ngay cả sau biến cố lịch sử như đại dịch Covid-19. Niềm tin thị trường nhanh chóng phục hồi. Và giá bất động sản không giảm, thậm chí vẫn tăng.
– Sự tăng giá liên tục của bất động sản trong nhiều năm gây ra lo ngại về bong bóng bất động sản. Và nguy cơ vỡ bong bóng đó.

Theo ông Nguyễn Văn Dũng. Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát. Nếu giá bất động sản cứ liên tục tăng ở khắp nơi như hiện nay. Nguy cơ bong bóng sẽ rất cao trong bối cảnh kinh tế đang chững lại vì dịch Covid-19.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng xác nhận việc giá căn hộ tại TP.HCM tăng liên tục là điều bất thường. Tạo nên cơn sốt cho thị trường khu vực và nguy cơ cao xảy ra bong bóng bất động sản.

– Bong bóng giá bất động sản đang phình to, nhưng khó vỡ do thị trường không có cú sốc về giá trong 5 năm liên tiếp.
– Niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường rất lớn, đặc biệt là do tâm lý chuộng mua bất động sản làm tài sản tích lũy hoặc đầu tư của người dân.
– Kỳ vọng này giữ cho thị trường luôn hoạt động, dù chỉ là giao dịch mua bán lại giữa các bên.

Sự phụ thuộc của diễn biến giá bất động sản vào quan hệ cung-cầu được nhấn mạnh bởi ông Phạm Lâm, CEO DKRA Việt Nam.

– Ông khẳng định rằng, trong tương lai dài hạn, giá bất động sản khó có thể giảm do nguồn cung tiếp tục suy giảm trong khi nguồn cầu vẫn tăng mạnh.
– Việc giá nhà đất liên tục tăng chứng tỏ thị trường địa ốc đang trong chu kỳ tăng trưởng và vẫn hoạt động theo quy luật cung-cầu.
– Ông Phạm Lâm cho rằng lo ngại về bong bóng giá bất động sản là không cần thiết và thị trường cần được tự điều tiết.

Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm sau đợt bùng dịch mới?