Giá bất động sản khó giảm và sẽ tăng nếu dịch kiểm soát tốt

1. Dự báo của các chuyên gia bất động sản:

– Trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát và diễn biến phức tạp. Giá nhà đất vẫn chưa thể giảm trong ngắn hạn.
– Trong năm 2020, mặc dù kinh tế khó khăn và tâm lý thị trường suy giảm. Giá bất động sản vẫn tăng, thậm chí có nơi tăng bất thường.

2. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn:

– Giá chào bán chung cư tại quận 2. Và Thủ Đức có xu hướng tăng liên tục trong năm 2020.
– Giá chung cư quận 2 tăng trung bình gần 8%. Thủ Thiêm tăng khoảng 12%.
– Tính từ 2018 đến nay. Giá căn hộ tại khu Đông tăng trung bình 45%.
– Vùng Thủy Nguyên (Hải Phòng) ghi nhận giá nhiều khu vực tăng trung bình 20-50% so với 2019.
– Đất mặt tiền đường lớn tại Núi Đèo cuối năm 2020. Được rao giá 80-90 triệu/m2, gần gấp đôi so với 2019.
– Vị trí đắc địa gần cầu Hoàng Văn Thụ (xã Tân Dương). Được rao bán 35-40 triệu đồng/m2. Tăng đáng kể so với một năm trước.
– Nhiều địa phương khác cũng ghi nhận điểm sốt giá trong năm qua. Như vùng ven Hà Nội, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương.

Giá bất động sản Thủy Nguyên (Hải Phòng) tăng mạnh sau thông tin lên thành phố. Ảnh: Lê Tân (Thanh niên)

4. Dự báo của ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Công ty Phú Vinh:

– Ông Chánh dự đoán rằng trong vòng 3-6 tháng tới, xu hướng giảm giá bất động sản có thể không xuất hiện dù sức mua và tiêu thụ trên thị trường giảm do tâm lý thị trường giảm sút.
– Rất nhiều yếu tố được ông Chánh nhấn mạnh như tin tưởng vào khả năng kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ, lãi suất ngân hàng thấp, và bất động sản vẫn là kênh trú ẩn được ưu tiên.

5. Dự báo của ông Trần Khánh Quang, tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa:

– Ông Quang ước tính xác suất giảm giá bất động sản chỉ chiếm khoảng 15% trong trường hợp xấu nhất là dịch bệnh không thể kiểm soát hoàn toàn trong năm 2021.
– Ngược lại, xác suất tăng giá được dự báo ở mức 65%.

6. Giá nhà đất vẫn chưa thể giảm trong ngắn hạn. Báo cáo của Batdongsan.com.vn tháng 1/2021:

– Thị trường trước Tết âm lịch diễn biến khá ổn định.
– Mặc dù lượng tin đăng giảm nhưng lượng quan tâm và giao dịch vẫn tăng khoảng 13% so với cùng kỳ năm 2020.
– Giá rao bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM cũng tăng khoảng 3,4-3,5% so với tháng 1/2020.

Giá tăng liên tục, sẽ đến lúc vỡ bong bóng?

Thị trường bất động sản được cho là đang tích tụ bong bóng sau nhiều năm tăng giá liên tiếp. Ảnh minh họa

7. Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm sau đợt bùng dịch mới? Tính liên tục tăng của Giá Bất động sản:

– Trong suốt khoảng thời gian này, giá bất động sản chưa từng giảm sâu về mốc ban đầu sau các khủng hoảng, thay vào đó, liên tục thiết lập mặt bằng mới cao hơn.
– Ngay cả sau biến cố lịch sử như đại dịch Covid-19, niềm tin thị trường đã nhanh chóng khôi phục và giá bất động sản không giảm mà tiếp tục tăng.

8. Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm sau đợt bùng dịch mới? Nguy cơ của Bong bóng Bất động sản:

– Ông Nguyễn Văn Dũng và ông Nguyễn Văn Đính cảnh báo về nguy cơ bong bóng bất động sản do giá căn hộ tại TP.HCM tăng liên tục, tạo nên cơn sốt và nguy cơ cao xảy ra bong bóng bất động sản.
– Tuy nhiên, ông Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng dù bong bóng giá bất động sản đang phình to, khó vỡ do niềm tin của nhà đầu tư và tâm lý chuộng mua bất động sản làm tài sản tích lũy hoặc đầu tư của người dân.

9. Quan điểm về Quan hệ Cung-Cầu trên thị trường:

– Ông Phạm Lâm nhấn mạnh sự phụ thuộc của diễn biến giá bất động sản vào quan hệ cung-cầu trên thị trường và khẳng định rằng trong tương lai dài hạn, giá bất động sản khó có thể giảm khi nguồn cung tiếp tục suy giảm trong khi nguồn cầu vẫn tăng mạnh.