Lao vào tranh mua đất ngay khi bắt được tin nóng

• Trong suốt gần một tuần qua, khu vực huyện Hớn Quản, Bình Phước. Đã chứng kiến một cảnh tượng đặc biệt: hàng trăm xe ô tô. Mang biển số từ các tỉnh như Bình Phước, TP.HCM, Đồng Nai. Bình Dương, và thậm chí là Hà Nội, kéo dài trên các con đường.
• Các xe này đều chở theo những nhà đầu tư. Đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào đất đai. Và hướng về hai tuyến đường liên xã An Khương và xã Tân Lợi.
• Điều đáng chú ý là thị trường bất động sản, trước đó vốn rất lặng lẽ. Bỗng trở nên sôi động và hấp dẫn ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.
• Sự thay đổi này có nguồn gốc từ thông tin về việc tỉnh Bình Phước đề xuất một dự án lớn. Đó là việc xây dựng một sân bay lưỡng dụng tại huyện Hớn Quản.

Một Thị Trường Bất Động Sản Sôi Động và Hấp Dẫn

• Thông tin này khiến cho thị trường bất động sản tại khu vực này trở nên hấp dẫn. Và thu hút nhiều nhà đầu tư cũng như các đại lý bất động sản.
• Trên các tuyến đường liên xã, hàng chục biển báo với các dòng chữ như “mua bán đất sân bay Téc níc”. “Điểm tư vấn mua bán đất nền”. “bán đất sân bay”. Đã được dựng lên để chào đón các nhà đầu tư.
• Đội ngũ môi giới tại khu vực này cũng gia tăng. Họ tụ tập thành từng nhóm nhỏ. Không ngừng tiếp cận. Và chào bán cho khách hàng, thậm chí là cả vào ban đêm.
• Không khí mua bán đất tại huyện Hớn Quản trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Với nhiều héc-ta đất trồng điều. Và cao su được dân đầu cơ thuê máy xúc. Máy ủi để san lấp và chia thành các lô đất nông nghiệp khoảng 1.000m2 để bán ra.

Thông tin đề xuất dự án sân bay tại Hớn Quản đang bị cò nhà đất khu vực này lợi dụng để thổi giá BĐS. Ảnh minh họa

Sóng Gió Trên Thị Trường Bất Động Sản Hớn Quản: Từ Sốt Đất Đến Sự Dịu Lạ

• Sự xuất hiện của nhà đầu tư đã kéo theo một làn sóng tăng giá đất tại thị trường này.
• Theo Batdongsan.com.vn, giá đất tại Hớn Quản đã có những biến động mạnh mẽ vào những ngày cuối tháng 2/2021.
• Nhiều lô đất, từ đất rừng đến đất trồng cây lâu năm, đã tăng giá gấp 2-3 lần chỉ trong vài ngày.
• Tại xã An Khương, giá các lô đất mặt tiền đường nhựa tăng từ 100 triệu đồng/m2 lên đến 300-400 triệu đồng/m2. Thậm chí có mảnh đất đạt giá 450 triệu đồng/m2.
• Ở các vùng lân cận của khu vực được khảo sát quy hoạch sân bay Técníc. Giá đất tăng mạnh, với một số mảnh đất đã lên đến hàng tỷ đồng.
• Tuy nhiên, khi UBND huyện Hớn Quản cảnh báo về cơn sốt đất, tình trạng mua bán. Và thổi giá đất đã trở nên dần dịu lại.
• Người dân trong khu vực trở lại cuộc sống bình thường, và nhu cầu mua đất giảm sút. Khiến cho nhiều nhà đầu tư và cò đất gặp khó khăn.
• Hầu hết các giao dịch mua bán chỉ dừng lại ở mức cọc tiền đất, không có nhiều giao dịch công chứng mua bán thực tế.
• Một số nhà đầu tư và môi giới cũng gặp khó khăn khi không thể bán được đất với giá cao như mong đợi, hoặc phải mất toàn bộ tiền cọc trước đó.

Thổi giá đất khi hạ tầng còn “trên giấy”

Trên thực tế, việc đầu tư chạy theo quy hoạch không là hiện tượng lạ trên thị trường BĐS. Chỉ với một thông tin quy hoạch hạ tầng, nhà đầu tư, giới đầu cơ đã có thể đổ xô “ôm đất”.

Chờ quy hoạch, đẩy giá, lướt sóng. Câu chuyện tại Hớn Quản, Bình Phước hiện nay giống như kịch bản đã diễn ra ở xã Bình Ba, Bà Rịa – Vũng Tàu. Cũng vào khoảng thời gian này cách đây một năm. Hay tại Phan Thiết, Bình Thuận vào năm 2019.

Đầu tháng 2 năm ngoái, thông tin một tập đoàn BĐS lớn trong nước khảo sát vị trí làm dự án tại xã Bình Ba. Đã thu hút sự tập trung đông đúc của nhà đầu tư từ TP.HCM. Đồng Nai và các tỉnh thành phía Bắc.

Giá đất ở khu vực Bình Ba theo đó tăng gấp 3 lần chỉ sau một tuần. Tuy nhiên. Sau khi báo chí và chính quyền địa phương cùng lên tiếng cảnh báo. Cơn sốt đã nhanh chóng nguội lạnh chỉ sau 2 tuần. Hệ lụy là nhiều người nông dân mất đất canh tác. Nhà đầu tư không kịp tháo chạy chôn vốn tại thị trường này.

Thực trạng “sốt đất” tương tự từng diễn ra tại Bình Ba (Bà Rịa – Vũng Tàu) và Phan Thiết gây ra nhiều hệ lụy cho người dân địa phương và cả nhà đầu tư. Ảnh minh họa

Sức hút và Rủi ro của Sốt Đất: Hớn Quản và Bình Phước