Giá đất nhiều nơi tăng ngỡ ngàng

Bất động sản Ninh Bình và Tam Điệp: Sức hút sau kỳ nghỉ Tết

• Hội nhóm trên mạng xôn xao chia sẻ thông tin. Về đất cát tại các tỉnh thành sau kỳ nghỉ Tết.
• Các diễn đàn liên tục cập nhật giá đất tại các điểm nóng. Như Thủy Nguyên, Vĩnh Phúc, Gia Viễn, Phù Khê…
• Khu đấu giá Gia Thịnh, Gia Viễn, Ninh Bình. Đang sôi động với cảnh mua bán sầm uất.
• Giá đất tại Gia Viễn tăng đột biến. Từ 600-700 triệu/lô lên tới 800 triệu/lô trong vài ngày.
• TP. Tam Điệp cũng chứng kiến sự tăng giá đất đáng kể. Thu hút đông đảo nhà đầu tư và môi giới.

Người xe nườm nượp tại khu đất đấu giá Gia Thịnh (Gia Viễn, Ninh Bình). Ảnh: F.B

Tăng giá đất tại Phù Khê và các điểm nóng khác

• Tại làng nghề Phù Khê, giá đất nền trong khu đô thị tăng vọt từ đầu năm. Với lô đất 80m2 từ 1,65 tỷ lên hơn 2 tỷ đồng chỉ trong vài tháng.
• Các lô đất đẹp thuộc giai đoạn 2 của dự án cũng tăng giá mạnh. Từ 2,3 tỷ lên 2,55 tỷ sau thời gian ngắn.
• Thủy Nguyên (Hải Phòng) và một số huyện xa lắc của Vĩnh Phúc. Cũng ghi nhận hiện tượng tăng giá đất, mặc dù giao dịch diễn ra khá thưa thớt.

Giá tăng do nhu cầu đầu tư hay thổi giá?

Trước thực trạng giá đất nhiều nơi tăng nóng dù dịch bệnh mới bùng phát trước đó không lâu, trao đổi với Batdongsan.com.vn. Nhà đầu tư Nguyễn Phú cho biết, đất nền tại các tỉnh vùng ven và lân cận Hà Nội. TP.HCM từng được nhiều chuyên gia dự báo sẽ lên ngôi.

Nguyên nhân là do các đô thị lớn đã cạn kiệt quỹ đất sạch, trong khi pháp lý vẫn đang tắc nghẽn. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đất nền các tỉnh vùng ven sẽ có khả năng sinh lời tốt. Dư địa lớn do đó họ rót tiền vào những khu vực này cũng không có gì lạ.

Trong khi đó, đầu tư công vẫn đang tiếp tục được đẩy mạnh, nhiều khu vực phát triển nóng về hạ tầng kéo giá đất đi lên. Những khu vực giá đất tăng chắc chắn có liên quan đến yếu tố hạ tầng.

Giá đất nhiều tỉnh lẻ tăng ngỡ ngàng ngay từ đầu năm – Ví dụ khu Gia Viễn Ninh Bình

Là dự án Khu du lịch Kênh Gà – Vân Trình; TP. Tam Điệp có dự án đường cao tốc. Và khu công nghiệp 286ha…. “Nhìn chung cánh môi giới. Đầu cơ rất nhạy thông tin, biết nơi nào có quy hoạch. Dự án mới là đổ về săn đất, gây sốt giá”, anh Phú cho hay.

Những lô đất nằm sâu trong ngõ xóm cũng được nhà đầu tư tìm mua. Ảnh: F.B

Nguồn cầu đất tăng cao

• Trước tình hình nhiều nhà đầu tư rút tiền từ chứng khoán vàng do giá đỉnh. Cùng với việc kinh doanh sản xuất ngưng trệ vì dịch bệnh. Nhiều người đã chuyển hướng đầu tư vào đất đai từ đầu năm.
• Tiền rẻ kéo dài từ Fed là động lực
• Dự báo tiền rẻ kéo dài từ Fed ít nhất 2-3 năm nữa. Cũng là một yếu tố thúc đẩy việc đầu tư vào đất đai.
• Nghi ngờ về sự sốt giá đất
• Một số nhà đầu tư nghi ngờ về sự sốt giá đất. Cho rằng có sự can thiệp của nhà đầu cơ.
• Thận trọng trước thông tin và dự án
• Trong khi đầu tư vào đất đai, nhà đầu tư cần phải thận trọng. Và tìm hiểu kỹ về tính khả thi của dự án. Và tác động của nó đến khu vực phát triển.
• Rủi ro khi mua vào các sản phẩm bị thổi giá
• Trong giai đoạn cuồng mua bán, nhà đầu tư cần cẩn thận để tránh bị mắc kẹt với các sản phẩm. Bị thổi giá mà không thể bán ra được.

Trong một hội nhóm mua bán BĐS Ninh Bình có hàng nghìn thành viên, T. một nhân viên kế toán tại Hà Nội cho biết, thấy giá đất quê nhà tăng cao, anh đăng vào nhóm rao bán lô đất mua vào từ năm ngoái, mong hưởng chút “sóng” thị trường. Tuy nhiên, sau cả ngày chờ đợi anh không thấy ai vào hỏi thăm lô đất của mình. Trong khi đó, nhiều lô đẹp giá hấp dẫn đăng trong cùng nhóm, anh vào hỏi thì đều được trả lời đã có khách mua. Tình huống này khiến T. có phần nghi ngại về tình trạng giao dịch thực ở thị trường đang nóng hầm hập này. “Những ai mua vào giai đoạn đỉnh giá, chắc chắn sẽ rất khó bán ra”, T. nói.

Thực tế, trong những năm qua, không ít địa phương xảy ra tình trạng giá đất sốt nóng liên quan thông tin hạ tầng, nhưng hầu hết chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Không ít dự án chỉ nằm trên giấy, hoặc thông tin đồn thổi sai lệch khiến nhiều nhà đầu tư tham “đu đỉnh” không thể ra hàng. Tại những khu vực này, đất sau đó sẽ rớt giá hoặc vẫn giữ giá đỉnh nhưng không có giao dịch vì không có nhu cầu thực. Giá có thể không xuống nhưng sẽ đi ngang nhiều năm khiến những nhà đầu tư phải vay vốn có thể “ôm hận”.